住宅やオフィスなどを使い勝手が良く居心地の良い空間にするために、リノベーションを行う方が増えています。特に賃貸住宅なのに個人でリノベーションを行っても良いとする物件も増えて、リノベーションという言葉もかなり浸透しています。

似たようなニュアンスの言葉でリフォームというのがありますが、リフォームとリノベーションの違いは、リフォームが原状回復や修復が目的で、リノベーションは作り替える・付け加えるのが目的なので、意味は全く違うものなのです。

リノベーションは物件に付加価値を付けるためのものでもあるのです。そんなリノベーションにも「フルリノベーション」と「ポイントリノベーション」があるのをご存知でしょうか。

ちょっとわかりづらいという方のために、今回はフルリノベーションとポイントリノベーションの違いを徹底解説します。

物件に付加価値を付ける2つのリノベーションのメリット・デメリット

フルリノベーションとポイントリノベーションの違い、何となく分かるという方も多いでしょう。全てが生まれ変わるのがフルリノベーションで、部分的に新しくするのがポイントリノベーションです。

それぞれにメリットとデメリットがあるので、予算や希望に沿った方法を選ぶと良いでしょう。まずはそれぞれのメリットとデメリットをご覧ください。

全てが変わる！フルリノベーションのメリット・デメリット

一般的にリノベーションをする場合には、建物の外側ではなく内装をリノベーションしていきます。中には集合住宅なのに一軒一軒間取りが違うなんていうリノベーションのやり方もあるのです。ただし内装だけならフルリノベーションではありません。

実はフルリノベーションというのは外観も改装してしまう方法で、外側の見た目から内装まで全てを新しくしてしまうことを言うのです。もしかしたら予想と違うものだと感じる方もいるかもしれませんが、フルリノベーションは物件すべてに付加価値を付けるための方法です。

メリットは新築のような見た目になる点、さらに耐震や免振そして防音に防火対策などを後から施すことができる点でしょう。自由に間取りを決めることもできますし、新たな借主を見つけるのも容易くなる可能性も高くなります。

付加価値が上がったため、以前よりも高い家賃の設定ができるケースが多いのもメリットですが、一方で新築と同等の費用がかかる点や改装工事の期間が長い点です。綿密な計画を立てて行う必要があります。

物件の一部が変わる！ポイントリノベーションのメリット・デメリット

ポイントリノベーションは気になる部分のここを直したい！という場合に行うリノベーションです。外装も物件のほとんどが気に入っているけれど、これをしたいから防音にしたいとか、ここだけ特別な空間にしたいという場合に行うのです。

一般的な家庭で、趣味の部屋を作りたいというケースはポイントリノベーションを行うわけです。ポイントリノベーションのメリットは費用が安いという点、一部分だけの工事なので短期間に行えるという点でしょう。

マンションなどの集合住宅でも騒音が長く続かないので、近隣の住人とのトラブルが起こりにくいというのもメリットかもしれません。デメリットは工事の間は使用できないという点です。例えばトイレ・バスの場合などは困ります。

簡易トイレの使用や温泉施設などの利用など、代わりに利用できる施設やグッズを用意するケースがある点、他の部屋との調和を取るのが難しい点でしょう。

家具や配色のバランスを考えるのが成功のコツ

ポイントリノベーションをする場合、よく聞く失敗談が「他の部屋との調和がとれていなかった」「家具との色合いが合わない」「家具が浮く」といったお話です。例えば配色や使用する素材の質感はできるだけ合わせた方が良いでしょう。

例えばリノベーション後の部屋にいるときは良いのですが、部屋から一歩出たら違和感だらけで落ち着かない、せっかくのリノベーションが失敗に感じてしまわないとも限りません。だからこそ素材や配色の調和を考えた方が良いのです。

成功例の共通点も参考にしましょう。自分や家族のこだわりの部分をよく話し合い、配色、素材などを決めてから、リノベーションをすると失敗が少ないようです。

いかがでしたでしょうか？
今回はリノベーションの2つの方法「フルリノベーション」と「ポイントリノベーション」の違い、それぞれのメリット・デメリットをご紹介しました。

せっかく費用と時間をかけて行うのですから、以前よりも快適な空間を手に入れられるように進めましょう。